Самые лучшие и актуальные предложения по недвижимости в Доминиканской Республике!
Продажа и строительство недвижимости в Доминикане
ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ!
ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
свыше 300 000 $,
ДАРИМ ПУТЕШЕСТВИЕ НА ПАРУСНОЙ ЯХТЕ!
Дома, Виллы, Коттеджи
Сегодня купить виллу в Доминикане очень просто. Огромный выбор великолепных вилл на побережье Атлантического океана, эксклюзивные жилые комплексы Доминиканской Республики. Виллы с бассейном, тропическим садом, парковочными местами, с шикарной мебелью, полным оборудованием кухни, автоматическим кондиционированием.Решили переехать в Доминикану для постоянного проживания? Тогда мы поможем Вам купить уютный дом, в котором ваша жизнь рядом с побережьем насытится яркими красками! К тому же это поможет Вам быстрее стать гражданином этой республики, ведь человек, купивший здесь дом или другое жилье имеет право получить статус временного резидента, а через 5 лет подать необходимые документы для получения гражданства. Купить дом в Доминиканской Республике и остаться здесь навсегда — мечта миллионов людей!
Апартаменты, квартиры
Количество желающих купить в Доминиканской Республике недорогую квартиру, а также шикарные апартаменты растет с каждым годом. Одни видят в этом хорошую возможность для инвестиций, другие же переезжают в Доминикану для постоянного проживания.В связи с этим мы предлагаем Вам большой выбор квартир и апартаментов от собственников по разумным ценам в самых популярных районах Доминиканы. А если вдруг Вам не придется по душе ни один из представленных на сайте вариантов, тогда по индивидуальному запросу мы с удовольствием найдем апартаменты под любые Ваши пожелания!
Земельные участки в Доминикане
Цена на земельные участки в Доминиканской Республике варьируется и зависит от следующих факторов:близость к океану;местность участка;принадлежность к резиденции(учитывается престиж, площадь, инфраструктура резиденции);оссобенность месторасположения (удаленность от проезжей части, от аэропорта, магазинов, курортной зоны);наличие разрешения на строительство на данном участке (+разрешение на высоту постройки);индивидуальная особенность под строительство объектов разного типа бизнеса.
Строительство домов и коттеджей в Доминикане
В Доминиканской Республике дома строятся из бетонных блоков на железобетонном фундаменте с черепичной крышей.Это общепринятая технология строительства. Также можно построить деревянный дом или, например, обшить конструкцию деревом частично. Каждый проект возможно выполнить индивидуально.
Процедура покупки недвижимости.
Для иностранцев нет никаких ограничений в местном законодательстве на приобретение любой недвижимости.Caribbean Mega Group поможет Вам правильно, в соответствии с действующими законами осуществить покупку недвижимости в Доминиканской Республике. Закон № 108-05 «О регистрации недвижимости» (Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario) регулирует регистрацию всех прав на недвижимость в Доминиканской Республике. Этот закон не содержит ограничений для иностранных граждан в отношении владения недвижимостью, что позволяет им приобретать и владеть недвижимостью на тех же условиях, что и граждане страны. Полный текст Закона № 108-05 доступен на официальном сайте Главного управления внутренних доходов Доминиканской Республики (Dirección General de Impuestos Internos, DGII) по следующей ссылке: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter%C3%A9s/108-05.pdf Этот документ содержит подробную информацию о процедурах регистрации недвижимости, правах и обязанностях собственников, а также о роли государственных органов в процессе регистрации.
Процедура покупки следующая:
- Встреча гостя в аэропорту.Трансфер до места временного проживания (отель). Примерная стоимость проживания в отеле.
- Просмотр выбранных объектов недвижимости.
- Документы на покупаемый объект передаем адвокату, который проверяет их на отсутствие судебных обременений, кредитных исков и т.п.
- Подписание договора купли-продажи с согласованием графика платежей.После последнего платежа по договору, при расчете частями, либо единоразового платежа, при единовременной оплате, документы на собственность адвокат передает в регистрационную палату для переоформления смены собственника.
- В течение 3х месяцев Вы получаете Титул и становитесь счастливым обладателем недвижимости в Доминиканской Республике.
Дополнительнительные платежи:
- Стоимость услуг адвоката — 1 % от суммы сделки.
- В случае если недвижимость имеет КОНФОТУР право, Вы не платите налог на недвижимость 1% в год и налог на передачу собственности 3%
- Земельный налог на переоформление прав собственности — 3% в пользу государства.
- Как владелец, платите налог на землю — 1% в год.
- При покупке недвижимости в Доминиканской Республике, главный документ — это ТИТУЛ.
Для проверки недвижимости, продавец должен предоставить покупателю или представляющему его адвокату следующие документы:
- Копию Титула на собственность.
- Землемерный план на собственность.
- Копию документа личности владельца собственности.
- Копию документов об оплате налога на собственность из Налогового Комитета или копию Свидетельства, уведомляющего об налоговых льготах на имущество.
Если продавец — компания:
- Копию учредительных документов компании, Устав, Резолюцию на продажу.
- Сертификат Департамента Гос. Сборов об оплате всех необходимых налогов.
Если собственность входит в часть Кондоминиума:
- Копия Декларации Кондоминиума.
- Копия Положений о Кондоминиуме.
- Копия заверенного Строительного Плана.
- Сертификат на уплату всех пошлин Кондоминиума со стороны продавца.
- Копии Протоколов последних трех собраний Кондоминиума.
Если собственность — дом:
- Копия заверенного строительного плана.
- Инвентарный перечень.
- Копии контрактов на обслуживание и чеков на их оплату.
Полученные документы проверяются адвокатом на предмет их законности и подлинности.Расходы на содержание недвижимостиРасходы на содержание апартаментов в резиденциях 100-200 долларов в месяц (охрана, уборка территории) + электричество. Виллы — от 150 до 3000 долларов в месяц (охрана, уборка территории) + электричество.